物以“稀”為貴是亙古不變的真理，當某一商品短缺，供不應求時，最終必導致價格上漲。據戴德梁行最新發布報告指出，受土地緊缺和政策利好因素影響，深圳優質的物流倉儲的租金一路走高，引來投資者的關注。

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深圳貨架訊：隨著前海蛇口自貿區的建立，無論對自貿區本身的保稅物流倉儲，還是自貿區周邊乃至全市的物流園區及高端倉儲，都存在著巨大的需求。其中，電商的迅猛發展帶動倉儲物流產業不斷壯大，中小規模電子商務企業依賴的第三方物流業對倉儲物業需求也有所增加。

但受土地資源緊缺的制約，深圳鮮有倉儲物流用地供應。因此，供不應求的情況讓深圳優質物流倉儲的租金一路走高。截至上半年，深圳優質物流設施平均租金比去年底增長4.0%至每月每平方米43.9元，空置率降至3.1%。

DTZ戴德梁行華南區工業及物流地產部董事嚴其發先生認為，短期來看，供不應求將助推優質倉儲物業租金持續走高。中長期來看，在多元化的貨運業務需求以及對物流效率追求的帶動下，深圳倉儲物業功能也在逐步走向細分及智能化，云倉儲、智慧倉儲、倉儲金融或以倉儲為核心集成各類服務的倉儲生態系統很可能成為介入資本重點關注的方向。

柯瑞德認為，要想發展，并始終跟上時代潮流，就必須以長遠的發展眼光看待問題，智能倉儲、智慧倉儲是未來物流倉儲發展的大勢所趨，越早規劃好。

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